وکیل پایه یک دادگستری/مشاورحقوقی معتبر تهران

وکالت نامه دادن به اشخاصی برای انتقال املاک و همیشه ممکن است جالشهایی را به وجود اورد خصوصا زمانی این وکالتنامه بلا عزل باشد .
وکالتنامه های بلاعزل دارای شرایط و قوانین خاصی می باشند که باید در تنظیم آن با وکیل حقوقی مشاوره داشته باشیم .
در ادامه مطلب بیشتر در مورد این وکالتنامه های بلا عزل بدانید

ختلاف میان خریدار و فروشنده

از مشکلات ناشی از فروش وکالتنامه ای ملک زمانی است که بین فروشنده و خریدار بعد از تنظیم وکالت بلاعزل در فروش، اختلاف بوجود آید و بعد از اعمال وکالت توسط وکیل، فروشنده هرگونه معامله بین خود و وکیل را منکر و مدعی دریافت ثمن معامله‌ وکیل ‌شود.

طبق عمومات قانون مدنی، از آن‌جا که وکیل به نمایندگی از فروشنده اقدام به فروش مال می‌کند، در صورتی که حق دریافت ثمن را داشته باشد، باید بعد از دریافت، آن را در اسرع وقت به موکل تحویل بدهد.

 لذا فروشنده نیز می‌تواند از وکالت بلاعزلی که به خریدار داده است، سوءاستفاده کرده و ثمن را از وی مطالبه و برای وی مشکل ایجاد کند.

این مشکل نیز با انعقاد یک مبایعه‌نامه عادی قابل حل است و فروشنده ثمن خود را به موجب مبایعه‌نامه عادی دریافت خواهد کرد.

جهت کارهای حقوقی و معاملاتی خود می توانید با آسودگی خاطر از یک وکیل پایه یک دادگستری مجرب استفاده کنید.

 

 سوالات مربوط به معاملات وکالتی از وکیل پایه یک دادگستری

ملکی خریداری شده اما انتقال سند به مشکل خورده است و فروشنده سخت در دسترس است، چه باید کرد؟

خریدار به عنوان وکیل از فروشنده به عنوان موکل در دفاتر اسناد رسمی وکالت بلاعزل فروش بگیرد، تا پس از رفع موانع و در فرصت مناسب بدون حضور و نیاز موکل نسبت به انتقال رسمی آن اقدام نماید .

با اخذ این وکالت، موکل دیگر نمی تواند عقد وکالت را فسخ یا وکیل را عزل نماید ومشکلی در انتقال سند وجود ندارد.

اگردر عقد وکالت شرط شود که وکالت بعد از فوت موکل باقی است ، وکالت عزل نمی شود؟

تصورعموم بر این است ، در صورتی که در عقد وکالت شرط شود که وکالت بعد از فوت موکل باقی است ، وکالت با فوت از بین نمی‌رود.

این تصور نیز اشتباه است و ممکن است از این شرط استنباط شود که مقصود طرفین وصایت بوده است چرا که وکالت بعد از فوت موکل با هیچ شرطی باقی نخواهد ماند و لذا فرد نمی‌تواند وکالت خود را اعمال کند.

در این حالت،شخص میبایست اثبات کندکه عقدمیان او وفروشنده،وصایت بوده است ونه وکالت.

 اثبات این مورد نیز امری دشوار و گاه غیرممکن است.

 آیا موکل در وکالت بلاعزل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد؟

وکالت بلاعزل با انجام مورد وکالت دو مقوله مجزا و جداگانه است

انجام مورد وکالت در وکالت بلاعزل توسط خود موکل منع قانونی ندارد

موکل می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش آن را انجام دهد

در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.

چگونه متوجه شویم شخصی از ما وکالت نامه دارد؟

باید به دفترخانه مراجعه کرد و از طریق کد ملی از بود یا نبود وکالت نامه مطلع شد.